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買房注意事項之七:收房有哪些注意事項

2018-06-11 點擊 評論


      收房注意事項一:收房程序
  
  1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家,告知具體收房的時間及須準備的資料。
  
  2、買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家從通知單的后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  
  3、樓房現場驗收。發展商應首先出示:
  
  (1)《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
  
  (2)《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
  
  (3)《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章)
  
  (4)《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)
  
  (5)《住戶驗房交接表》
  
  (6)《樓宇驗收記錄表》
  
  (7) 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
  
  如果開發商不能提供這些文件,您可以拒絕收房。

     

      收房注意事項二:做好充分準備
  
  接到發展商寄來的收房通知書起,收房準備工作就應該開始。收房前的準備宜細不宜漏。
  
  首先應看清發展商約定的收房時間,確定具體收房日期。然后是要找出購房合同,仔細研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是發展商必須交付的,交樓時你的權益有哪些。
  
  其次,是要準備齊各種相關資料,包括申辦產權證需要的原購房合同(契約),各期還款單據(發票或用于換發票的收據),如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同,還有業主本人的身份證、常住人員的相片,收房通知書,等等。
  
  后,當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙,可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房,附帶要準備的還有度量用的尺子,以及礦泉水、面包等飲料與點心,還有面巾紙,以備收房時東奔西走又排隊又爬窗,又要與發展商爭論,腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

 

       收房注意事項三:查看“三書一證一表”
  
  “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;
  
  “一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;
  
  “一表”是指《竣工驗收備案表》。
  
  1、《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;
  
  2、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;
  
  3、《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
  
  這三份文件是樓盤通過驗收,經過國家有關部門權威認可的標記,是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未 經驗收時就發出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
  
  4、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
  
  5、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。
  
  因此,購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。



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