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買房注意事項之如何委托他人辦理房產證

2018-06-11 點擊 評論


房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。在簽訂購房合同之后,購房者可以按規定辦理房產證。但有時,有的購房者為了節省自己的時間和精力,就需要選擇委托他人、開發商或代理公司辦理房產證。那么,如何委托他人辦理房產證呢?

  

  房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。因此,在簽訂房屋買賣合同之后,購房者應該知道個人怎么辦理房產證。但有時,當事人為了節省自己的時間和精力,就需要選擇委托他人、開發商或代理公司辦理房產證。那么,如何委托他人辦理房產證呢?


  第一步:簽訂委托協議。

  通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。


  第二步:繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

  辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求當事人繳納這些費用。但是,在交錢之前,首先要了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發商計算是否正確。在交錢之后,一定要保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。


  第三步:按照約定時間領取房產證。

  開發商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,就可以領取房產證了。



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